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2023年房地产市场的持续下行，以及连带的地方债务、房地产企业债务问题对中国经济的拖累作用十分显著。

进入2024年，投资者的目光都盯着了一线城市的“小阳春”的成色。

图1 2024年春节以来的新房、二手房成交量数据

截至春节后的第35天的数据，即2024年3月15日，全国主要城市的新房成交，二手房数据数据显示，“小阳春”是存在的。新房的数据比较弱，是历年最弱的，但二手房数据整体表现是比较强，从横向对比来看，已经超过了2019年。

图2 房地产市场的价格数据难言企稳

从我们关心的70个大中城市二手房住宅价格环比上涨城市数来看，在2023年3月见顶之后，这一数据开始快速下行并持续至今，目前仍在极低位置运行。从同比上涨城市数目来看，房地产市场冷清已经持续了两年了。房价的下跌预期已经开始蔓延到一线城市。

从供给侧看，自住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，国家金融监督管理总局及各地派出机构密集召开相关主题会议，部署相关工作，要求各商业银行抓紧完善相关工作专班、建立绿色通道、完善房地产融资实施细则，积极推动融资协调机制落地见效。相关部门继续推动保交楼工作，两会也强调“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”。目前房企融资环境，尤其民营房企依然存在一些困难。

当前我国经济面临总需求不足、内生动能不强的矛盾，主要体现为预期转弱、需求不足等特点。普通家庭就业不稳定，收入增长较慢，短期内房地产市场很难有明显改善。